Louer sa résidence principale à Paris sur Airbnb : la règle des 90 jours

Depuis le 1er janvier 2025, une résidence principale louée en meublé touristique à Paris ne peut plus l’être que 90 jours par an, contre 120 auparavant. La Ville a appliqué la possibilité ouverte par la loi du 19 novembre 2024. Ce qu’il faut savoir avant de louer.

Résidence principale ou secondaire : deux régimes

• Résidence principale (le logement que vous occupez au moins 8 mois par an) : location touristique possible dans la limite de 90 nuits par an, avec une déclaration en mairie et un numéro d’enregistrement affiché sur chaque annonce.
• Résidence secondaire ou investissement : la location touristique suppose une autorisation de changement d’usage, généralement soumise à compensation à Paris. Sans elle, la location de courte durée n’est pas permise.

Le numéro d’enregistrement

Toute location meublée touristique à Paris doit être déclarée auprès de la Ville, qui délivre un numéro d’enregistrement. Ce numéro doit figurer sur l’annonce Airbnb ou sur toute autre plateforme. Les plateformes bloquent l’annonce lorsque la limite de nuits est atteinte.

Et si vous partez plus longtemps ?

Au-delà de 90 nuits, le bail mobilité (1 à 10 mois, logement meublé) est une option intéressante : il s’agit d’un bail d’habitation, qui ne relève pas des règles des meublés de tourisme. Il convient aux propriétaires en mission, en expatriation temporaire ou en long voyage.

Nos conseils

• Vérifiez le statut de votre logement avant toute mise en location.
• Gardez une trace des nuits louées chaque année.
• Combinez si besoin courte durée l’été et bail mobilité le reste de l’année.
• Vérifiez votre règlement de copropriété et, si vous êtes locataire, l’accord de votre bailleur.

Sources : Ville de Paris — location limitée à 90 jours ; Ville de Paris — meublés touristiques. Article informatif, à jour en novembre 2026, ne constituant pas un conseil juridique.